臺北市文山區景後街186號12F/14F
2021-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,430 萬 65 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物18.76 坪
公設比46.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 18.6 坪
土地持分 2.69 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 景美段五小段 536 地號
價格拆解
成交總價2,430 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 63.8
景後街中位 59.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 2%比景後街中位 高 9%比文山區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,430 萬
+11%
2026 年推估2,703 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：讓渡時間民國113年3月9日，金額新台幣2800萬元整。配偶讓渡時間民國114年12月9日。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 38.64 坪 90.5 萬/坪總 3,088 萬 2025-02-26 3F/14F 2房2廳2衛 · 22.47 坪 57.9 萬/坪總 1,300 萬 2021-06-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 39.78 坪 58.8 萬/坪總 2,340 萬 2021-05-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.82 坪 61.3 萬/坪總 2,440 萬 2021-05-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 33.11 坪 70.4 萬/坪總 2,330 萬 2021-05-09 0房1廳1衛 · 16.41 坪 135.6 萬/坪總 2,225 萬 2021-04-29 5F/14F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 58.4 萬/坪總 1,702 萬 2021-04-27 13F/14F 2房2廳2衛 · 22.44 坪 73.1 萬/坪總 1,640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。