臺北市士林區基河路128號4F/11F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 57.5 萬/坪 × 11.84 坪
權狀坪數11.84 坪
主建物7.1 坪
公設比30.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 11.84 坪
└ 主建物 7.1 坪
└ 公設等 4.74 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪11.84 坪
土地坐落 光華段四小段 778 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 64.7
基河路中位 84.8
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 11%比基河路中位 低 32%比士林區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+5%
2026 年推估717 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。