臺北市士林區福國路50巷5號2F/7F
2023-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 102 萬/坪 × 24.02 坪
權狀坪數24.02 坪
主建物12.07 坪
公設比44.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 24.02 坪
└ 主建物 12.07 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪24.02 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 289 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102 萬/坪
本筆成交 102
本棟中位 95.3
福國路中位 65.6
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 7%比福國路中位 高 55%比士林區 2023 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,450 萬
+7%
2026 年推估2,612 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。