臺北市大同區民族西路166號4F/7F
2025-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,298 萬 66.7 萬/坪 × 21.11 坪
權狀坪數21.11 坪
主建物9.82 坪
公設比35.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.11 坪
└ 主建物 9.82 坪
└ 公設等 11.29 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪21.11 坪
土地坐落 大同段一小段 582 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,298 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,128 萬
單價 66.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.7 萬/坪
本筆成交 66.7
本棟中位 64.1
民族西路中位 59.9
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 4%比民族西路中位 高 11%比大同區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,298 萬
+3%
2026 年推估1,343 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）902 萬
每月月付33,808 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-30 4F/7F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 64.3 萬/坪總 1,268 萬 2023-08-17 3F/7F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 51.1 萬/坪總 1,014 萬 2023-06-28 2F/7F 1房1廳1衛 · 21.11 坪 58.3 萬/坪總 1,230 萬 2023-06-28 4F/7F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 63.9 萬/坪總 1,438 萬 2023-06-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 23.93 坪 60 萬/坪總 1,353 萬 2023-06-28 4F/7F 2房1廳1衛 · 24.81 坪 64.1 萬/坪總 1,500 萬 2023-06-28 6F/7F 2房1廳1衛 · 24.81 坪 69.8 萬/坪總 1,618 萬 2023-06-28 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.89 坪 68 萬/坪總 1,518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。