臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號5F/12F
2024-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 625 萬 56.3 萬/坪 × 11.1 坪
權狀坪數11.1 坪
主建物6.31 坪
公設比37.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 11.1 坪
└ 主建物 6.31 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪11.1 坪
土地坐落 芝山段一小段 396 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價625 萬
扣車位後房價625 萬
單價 56.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.3 萬/坪
本筆成交 56.3
本棟中位 75.7
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2024 年中位 67.2
比本棟中位 低 26%比忠誠路一段中位 低 25%比士林區 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交625 萬
+1%
2026 年推估630 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-05-30 12F/12F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 89.7 萬/坪總 5,600 萬 2023-07-09 6F/12F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 83.3 萬/坪總 5,200 萬 2015-05-02 7F/12F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 73.4 萬/坪總 4,580 萬 2014-05-20 8F/12F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 72.1 萬/坪總 4,500 萬 2013-09-23 9F/12F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 75.7 萬/坪總 4,725 萬 2013-07-07 7F/12F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 72.1 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。