臺北市文山區木柵路三段85巷8弄3號6F/12F
2021-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 62.3 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物16.35 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 14.34 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 木柵段一小段 659 地號
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 64.6
木柵路三段中位 57.8
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比木柵路三段中位 高 8%比文山區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,840 萬
+13%
2026 年推估2,083 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 82.4 萬/坪總 3,000 萬 2024-07-26 4F/12F 2房2廳2衛 · 29.96 坪 90 萬/坪總 2,556 萬 2024-07-21 6F/12F 1房2廳1衛 · 21.18 坪 90 萬/坪總 1,766 萬 2024-05-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 78.5 萬/坪總 2,720 萬 2024-03-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.42 坪 84.6 萬/坪總 2,960 萬 2024-03-18 12F/12F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 76.1 萬/坪總 1,900 萬 2024-03-13 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.13 坪 52.9 萬/坪總 1,436 萬 2023-12-01 2F/12F 1房2廳1衛 · 17.62 坪 53.1 萬/坪總 935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。