臺北市中正區仁愛路二段40之2號10F/14F
2022-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 9,510 萬 81.4 萬/坪 × 158 坪
權狀坪數158 坪
主建物100.48 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 158 坪
└ 主建物 100.48 坪
└ 公設等 57.52 坪
土地持分 15.71 坪
0 坪158 坪
土地坐落 中正段二小段 26 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,510 萬
其中車位−2,000 萬
扣車位後房價7,510 萬
單價 81.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.4 萬/坪
本筆成交 81.4
本棟中位 98.1
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 17%比仁愛路二段中位 低 20%比中正區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,510 萬
+23%
2026 年推估11,654 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,502 萬
貸款（8 成）6,008 萬
每月月付225,084 元
30 年總利息2,095 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（2,000 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。