臺北市大安區新生南路一段97巷3號2F/12F
2024-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,747 萬 143.2 萬/坪 × 74.12 坪
權狀坪數74.12 坪
主建物31.35 坪
公設比34.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 74.12 坪
└ 主建物 31.35 坪
└ 公設等 42.77 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪74.12 坪
土地坐落 懷生段三小段 442 地號
價格拆解
成交總價8,747 萬
其中車位−925 萬
扣車位後房價7,821 萬
單價 143.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 143.2 萬/坪
本筆成交 143.2
本棟中位 141
新生南路一段中位 97.5
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 2%比新生南路一段中位 高 47%比大安區 2024 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,747 萬
+2%
2026 年推估8,924 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 177 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,564 萬
貸款（8 成）6,257 萬
每月月付234,405 元
30 年總利息2,182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（925 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。