臺北市中正區水源路65號5F/13F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 77.3 萬/坪 × 47.39 坪
權狀坪數47.39 坪
主建物21.79 坪
公設比27.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 47.39 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 25.6 坪
土地持分 4 坪
0 坪47.39 坪
土地坐落 河堤段三小段 661 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,580 萬
單價 77.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.3 萬/坪
本筆成交 77.3
本棟中位 64.1
水源路中位 63.1
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 21%比水源路中位 高 23%比中正區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,880 萬
+28%
2026 年推估3,681 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 801 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-10 5F/13F 2房2廳2衛 · 64.99 坪 69.3 萬/坪總 4,500 萬 2021-03-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.7 坪 63.8 萬/坪總 2,850 萬 2020-06-18 11F/13F 5房2廳3衛 · 97.73 坪 57 萬/坪總 5,570 萬 2019-03-21 5F/13F 2房1廳2衛 · 39.07 坪 64 萬/坪總 2,500 萬 2018-08-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 33.38 坪 68.6 萬/坪總 2,288 萬 2018-03-08 10F/13F 5房2廳3衛 · 101.34 坪 64.1 萬/坪總 6,500 萬 2018-03-01 1F/13F 0房0廳0衛 · 133.57 坪 63.6 萬/坪總 8,500 萬 2014-07-20 3F/13F 4房2廳2衛 · 53.96 坪 66.7 萬/坪總 3,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。