臺北市文山區指南路三段77巷9號5F/8F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 56 萬/坪 × 21.97 坪
權狀坪數21.97 坪
主建物7.8 坪
公設比39.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 21.97 坪
└ 主建物 7.8 坪
└ 公設等 14.17 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪21.97 坪
土地坐落 政大段二小段 475 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價840 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 58.3
指南路三段中位 48.9
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 4%比指南路三段中位 高 15%比文山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交980 萬
+13%
2026 年推估1,109 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：1.民國112年08月21日簽訂房屋土地轉讓協議書2.價格不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。