臺北市文山區辛亥路五段73巷7弄9之2號3F/5F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 49.5 萬/坪 × 19.79 坪
權狀坪數19.79 坪
主建物15.43 坪
公設比13.2%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 19.79 坪
└ 主建物 15.43 坪
└ 公設等 4.36 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪19.79 坪
土地坐落 興安段一小段 411-3 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 49.5
辛亥路五段中位 54.8
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 0%比辛亥路五段中位 低 10%比文山區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+13%
2026 年推估1,107 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。