臺北市文山區新光路一段191號4F/10F
2025-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 4,685 萬 65.4 萬/坪 × 76.89 坪
權狀坪數76.89 坪
主建物34.58 坪
公設比37.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 76.89 坪
└ 主建物 34.58 坪
└ 公設等 42.31 坪
土地持分 11.54 坪
0 坪76.89 坪
土地坐落 政大段三小段 386 地號
價格拆解
成交總價4,685 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,485 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 60.6
新光路一段中位 52.2
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 8%比新光路一段中位 高 25%比文山區 2025 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,685 萬
+2%
2026 年推估4,789 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）897 萬
貸款（8 成）3,588 萬
每月月付134,421 元
30 年總利息1,251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 76.89 坪 55.9 萬/坪總 4,300 萬 2014-12-15 2F/10F 3房2廳2衛 · 77.03 坪 50 萬/坪總 3,645 萬 2014-11-05 3F/10F 3房2廳2衛 · 72.76 坪 53.2 萬/坪總 3,800 萬 2014-07-30 9F/10F 3房2廳2衛 · 72.76 坪 60.6 萬/坪總 4,300 萬 2014-06-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 72.76 坪 62.8 萬/坪總 4,460 萬 2014-05-26 4F/10F 3房2廳2衛 · 76.89 坪 57.2 萬/坪總 4,070 萬 2014-05-26 5F/10F 3房2廳2衛 · 76.89 坪 58 萬/坪總 4,200 萬 2014-04-17 6F/10F 3房2廳2衛 · 72.76 坪 59 萬/坪總 4,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。