臺北市文山區保儀路38號6F/29F
2018-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,780 萬 58.2 萬/坪 × 50.28 坪
權狀坪數50.28 坪
主建物25.73 坪
公設比33.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.28 坪
└ 主建物 25.73 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪50.28 坪
土地坐落 木柵段三小段 125 地號
價格拆解
成交總價2,780 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 58.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 61.8
保儀路中位 57.5
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 低 6%比保儀路中位 高 1%比文山區 2018 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,780 萬
+24%
2026 年推估3,439 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 23F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 78.4 萬/坪總 4,280 萬 2023-04-23 24F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 79.9 萬/坪總 4,332 萬 2023-04-19 21F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 71.9 萬/坪總 3,900 萬 2023-04-18 28F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 75.2 萬/坪總 4,098 萬 2023-04-18 26F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 74.1 萬/坪總 4,038 萬 2023-04-15 27F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 74.1 萬/坪總 4,058 萬 2023-04-13 25F/29F 0房0廳0衛 · 61.94 坪 73.3 萬/坪總 3,998 萬 2022-11-16 20F/29F 0房0廳0衛 · 56.34 坪 70.7 萬/坪總 3,738 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。