臺北市萬華區桂林路109號23F/24F
2025-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 82.9 萬/坪 × 22.87 坪
權狀坪數22.87 坪
主建物10.72 坪
公設比33.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.87 坪
└ 主建物 10.72 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪22.87 坪
土地坐落 直興段三小段 335 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,570 萬
單價 82.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 61.6
桂林路中位 58.7
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 35%比桂林路中位 高 41%比萬華區 2025 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,720 萬
+6%
2026 年推估1,826 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層23F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。