臺北市松山區復興北路313巷40號5F/11F
2019-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 8,228 萬 97.5 萬/坪 × 98.45 坪
權狀坪數98.45 坪
主建物44.81 坪
公設比34.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 98.45 坪
└ 主建物 44.81 坪
└ 公設等 53.64 坪
土地持分 14.84 坪
0 坪98.45 坪
土地坐落 敦化段五小段 19-1 地號
價格拆解
成交總價8,228 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價7,528 萬
單價 97.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.5 萬/坪
本筆成交 97.5
本棟中位 93.3
復興北路中位 76.5
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 5%比復興北路中位 高 27%比松山區 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交8,228 萬
+26%
2026 年推估10,404 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,506 萬
貸款（8 成）6,022 萬
每月月付225,623 元
30 年總利息2,100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-10-07 7F/11F 3房2廳2衛 · 98.45 坪 93.3 萬/坪總 7,900 萬 2023-05-18 3F/11F 4房2廳2衛 · 103.92 坪 79.7 萬/坪總 8,278 萬 2022-04-18 4F/11F 3房1廳2衛 · 97.06 坪 86.1 萬/坪總 8,360 萬 2021-05-13 7F/11F 3房2廳2衛 · 98.45 坪 105.6 萬/坪總 8,850 萬 2016-06-23 3F/11F 4房2廳2衛 · 103.92 坪 78.9 萬/坪總 8,200 萬 2015-12-15 10F/11F 4房2廳2衛 · 93.49 坪 94.8 萬/坪總 6,980 萬 2012-08-16 10F/11F 4房2廳2衛 · 93.49 坪 83.4 萬/坪總 7,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。