臺北市士林區天母東路57號7F/7F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 63.1 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物36.48 坪
公設比14.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 36.48 坪
└ 公設等 11.06 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 天山段二小段 285 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.1 萬/坪
本筆成交 63.1
本棟中位 63.1
天母東路中位 64.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 0%比天母東路中位 低 2%比士林區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+9%
2026 年推估3,271 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含地下室停車場編號5停車位使用權利頂樓加蓋；
同址其他成交（6 筆）
2022-02-25 7F/7F 2房2廳1衛 · 47.54 坪 79.1 萬/坪總 3,760 萬 2019-01-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 67.3 萬/坪總 3,200 萬 2013-04-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 62.2 萬/坪總 2,958 萬 2013-03-30 1F/7F 0房1廳1衛 · 47.54 坪 115.7 萬/坪總 5,500 萬 2012-12-01 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 63.1 萬/坪總 3,000 萬 2012-10-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 54.7 萬/坪總 2,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。