臺北市中山區樂群二路56號2F/14F
2018-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 15,800 萬 114.7 萬/坪 × 155.61 坪
權狀坪數155.61 坪
主建物75.49 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 155.61 坪
└ 主建物 75.49 坪
└ 公設等 80.12 坪
土地持分 34.49 坪
0 坪155.61 坪
土地坐落 金泰段 122-4 地號
價格拆解
成交總價15,800 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價15,200 萬
單價 114.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114.7 萬/坪
本筆成交 114.7
本棟中位 99.5
樂群二路中位 97.5
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 高 15%比樂群二路中位 高 18%比中山區 2018 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交15,800 萬
+22%
2026 年推估19,282 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,040 萬
貸款（8 成）12,160 萬
每月月付455,562 元
30 年總利息4,240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-04-22 9F/14F 0房0廳0衛 · 177.3 坪 103.2 萬/坪總 18,300 萬 2018-10-11 11F/14F 0房0廳0衛 · 188.82 坪 124 萬/坪總 18,500 萬 2017-03-16 12F/14F 0房0廳0衛 · 188.82 坪 102.2 萬/坪總 19,305 萬 2013-12-20 13F/14F 4房2廳5衛 · 188.82 坪 31 萬/坪總 5,858 萬 2013-10-02 14F/14F 4房2廳5衛 · 188.82 坪 20 萬/坪總 3,095 萬 2013-05-31 2F/14F 3房2廳5衛 · 155.61 坪 85.6 萬/坪總 11,850 萬 2013-05-30 5F/14F 4房2廳5衛 · 177.3 坪 97.6 萬/坪總 14,825 萬 2013-05-30 6F/14F 4房2廳5衛 · 177.3 坪 92.9 萬/坪總 14,006 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。