臺北市中正區水源路37之3號11F/13F
2019-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 53.2 萬/坪 × 61.09 坪
權狀坪數61.09 坪
主建物29.3 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.09 坪
└ 主建物 29.3 坪
└ 公設等 31.79 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪61.09 坪
土地坐落 福和段二小段 699 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 60.1
水源路中位 63.1
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 11%比水源路中位 低 16%比中正區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,250 萬
+29%
2026 年推估4,198 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 948 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-23 7F/13F 4房2廳2衛 · 63.89 坪 78.3 萬/坪總 5,000 萬 2025-09-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.42 坪 17.8 萬/坪總 950 萬 2024-04-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 47.93 坪 74.3 萬/坪總 3,560 萬 2024-03-17 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.04 坪 70.1 萬/坪總 3,650 萬 2023-10-06 2F/13F 4房2廳2衛 · 70.82 坪 68.3 萬/坪總 4,200 萬 2023-08-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 52.04 坪 67 萬/坪總 3,170 萬 2023-03-07 4F/13F 2房1廳1衛 · 26.28 坪 80.7 萬/坪總 2,120 萬 2021-05-01 9F/13F 4房2廳2衛 · 62.48 坪 58.6 萬/坪總 3,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。