臺北市大安區敦化南路二段63巷54弄8號4F/7F
2024-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 96 萬/坪 × 45.61 坪
權狀坪數45.61 坪
主建物39.1 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 45.61 坪
└ 主建物 39.1 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 6.94 坪
0 坪45.61 坪
土地坐落 通化段五小段 259 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 96 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96 萬/坪
本筆成交 96
本棟中位 107.2
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 低 10%比敦化南路二段中位 低 1%比大安區 2024 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,600 萬
+3%
2026 年推估3,715 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。