臺北市大安區信義路四段265巷46號3F/7F
2020-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 72.5 萬/坪 × 51.74 坪
權狀坪數51.74 坪
主建物38.99 坪
公設比10.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 51.74 坪
└ 主建物 38.99 坪
└ 公設等 12.75 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪51.74 坪
土地坐落 仁愛段三小段 84 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.5 萬/坪
本筆成交 72.5
本棟中位 83.6
信義路四段中位 95.6
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 13%比信義路四段中位 低 24%比大安區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,750 萬
+16%
2026 年推估4,334 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
信義路四段30巷34之1號 1 筆 信義路四段275號 200.8 萬/坪 信義路四段265巷12弄1號 100.8 萬/坪 信義路四段30巷41弄16號 122.5 萬/坪 信義路四段60之14號 123.7 萬/坪 信義路四段265巷21弄8之3號 136.6 萬/坪 信義路四段250號 87.8 萬/坪 信義路四段99巷32號 97.4 萬/坪 信義路四段60之29號 137.5 萬/坪 信義路四段30巷48號 74 萬/坪 信義路四段151號 92.8 萬/坪 信義路四段187號 96.8 萬/坪 信義路四段265巷21弄8之5號 145.6 萬/坪 信義路四段263號 92.4 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。