臺北市大安區嘉興街323巷3號13F/14F
2023-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,000 萬 74.5 萬/坪 × 80.56 坪
權狀坪數80.56 坪
主建物40.95 坪
公設比43.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 80.56 坪
└ 主建物 40.95 坪
└ 公設等 39.61 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪80.56 坪
土地坐落 辛亥段三小段 477 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,000 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價5,200 萬
單價 74.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.5 萬/坪
本筆成交 74.5
本棟中位 87.5
嘉興街中位 78.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 15%比嘉興街中位 低 5%比大安區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,000 萬
+7%
2026 年推估6,441 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,040 萬
貸款（8 成）4,160 萬
每月月付155,850 元
30 年總利息1,451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 91.2 萬/坪總 5,313 萬 2021-11-08 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 83.7 萬/坪總 4,880 萬 2021-10-28 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 87.5 萬/坪總 5,100 萬 2021-08-28 10F/14F 5房2廳2衛 · 58.29 坪 97.9 萬/坪總 5,000 萬 2021-07-27 8F/14F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 85.8 萬/坪總 5,000 萬 2015-01-28 14F/14F 3房2廳2衛 · 58.03 坪 109.6 萬/坪總 5,560 萬 2014-03-25 12F/14F 3房2廳2衛 · 58.29 坪 87.5 萬/坪總 5,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。