臺北市內湖區內湖路二段103巷92弄16號1F/5F
2025-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,563 萬 37.5 萬/坪 × 148.23 坪
權狀坪數148.23 坪
主建物16.76 坪
公設比36.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 148.23 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 131.47 坪
土地持分 16.65 坪
0 坪148.23 坪
土地坐落 碧湖段三小段 339 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,563 萬
扣車位後房價5,563 萬
單價 37.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.5 萬/坪
本筆成交 37.5
本棟中位 73.9
內湖路二段中位 68.4
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 低 49%比內湖路二段中位 低 45%比內湖區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,563 萬
+0%
2026 年推估5,563 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,113 萬
貸款（8 成）4,450 萬
每月月付166,730 元
30 年總利息1,552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：主建物4654建號建築基地權利範圍347-1地號758/100000內含車位基地持分18/100000，339地號758/100000內含車位基地持分18/100000。主建物4659建號建築基地權利範圍339、347-1地號權利範圍各740/100000，本件交易總價為5563萬元與登記案號114年內湖字110470號合併申報親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。