臺北市大安區仁愛路四段409號11F/14F
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 6,188 萬 86.4 萬/坪 × 71.58 坪
權狀坪數71.58 坪
主建物38.68 坪
公設比15%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 71.58 坪
└ 主建物 38.68 坪
└ 公設等 32.9 坪
土地持分 8.87 坪
0 坪71.58 坪
土地坐落 仁愛段一小段 374 地號
價格拆解
成交總價6,188 萬
扣車位後房價6,188 萬
單價 86.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.4 萬/坪
本筆成交 86.4
本棟中位 106.7
仁愛路四段中位 101.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 19%比仁愛路四段中位 低 15%比大安區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交6,188 萬
+19%
2026 年推估7,359 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,238 萬
貸款（8 成）4,950 萬
每月月付185,462 元
30 年總利息1,726 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。