臺北市文山區興隆路三段304巷177號2F/10F
2021-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 47.9 萬/坪 × 70.46 坪
權狀坪數70.46 坪
主建物35.71 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 70.46 坪
└ 主建物 35.71 坪
└ 公設等 34.75 坪
土地持分 15.93 坪
0 坪70.46 坪
土地坐落 興安段四小段 330 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 54
興隆路三段中位 48.7
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 11%比興隆路三段中位 低 2%比文山區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,150 萬
+13%
2026 年推估3,565 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：尚有停車塔之土地及建物持分尚未移轉，土地款:18290000-建物款:11210000-車位土地款:1240000-車位建物款:760000-
同址其他成交（8 筆）
2022-03-11 1F/10F 4房2廳2衛 · 59.13 坪 60.8 萬/坪總 3,260 萬 2021-05-11 3F/10F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 47.1 萬/坪總 3,100 萬 2021-03-24 4F/10F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 48.5 萬/坪總 3,188 萬 2021-01-26 5F/10F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 50 萬/坪總 3,280 萬 2020-08-06 8F/10F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 54 萬/坪總 3,530 萬 2019-06-10 9F/10F 2房2廳2衛 · 52.47 坪 55 萬/坪總 2,600 萬 2018-05-21 6F/10F 4房2廳2衛 · 69.25 坪 55.7 萬/坪總 3,622 萬 2018-04-19 7F/10F 4房2廳2衛 · 70.46 坪 56.5 萬/坪總 3,682 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。