臺北市大安區敦化南路二段182號8F/21F
2024-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 6,788 萬 88 萬/坪 × 77.13 坪
權狀坪數77.13 坪
主建物62.07 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 77.13 坪
└ 主建物 62.07 坪
└ 公設等 15.06 坪
土地持分 4.91 坪
0 坪77.13 坪
土地坐落 學府段一小段 311 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,788 萬
扣車位後房價6,788 萬
單價 88 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88 萬/坪
本筆成交 88
本棟中位 90.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 低 3%比敦化南路二段中位 低 9%比大安區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,788 萬
+2%
2026 年推估6,925 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,358 萬
貸款（8 成）5,430 萬
每月月付203,445 元
30 年總利息1,894 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格57675395元整、建物價格10204605元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-15 20F/21F 0房0廳0衛 · 77.1 坪 83.1 萬/坪總 6,408 萬 2025-05-02 3F/21F 6房1廳1衛 · 69.21 坪 90.9 萬/坪總 5,742 萬 2025-05-02 3F/21F 5房1廳3衛 · 67.82 坪 91.4 萬/坪總 5,646 萬 2023-03-18 13F/21F 3房2廳2衛 · 67.39 坪 86.3 萬/坪總 5,250 萬 2021-04-10 20F/21F 4房2廳2衛 · 56.8 坪 99 萬/坪總 5,623 萬 2021-03-15 17F/21F 4房2廳2衛 · 77.28 坪 86.1 萬/坪總 6,650 萬 2016-03-09 17F/21F 5房2廳1衛 · 56.8 坪 91.3 萬/坪總 5,188 萬 2012-08-22 14F/21F 3房2廳3衛 · 77.1 坪 93 萬/坪總 7,166 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。