臺北市士林區雨農路21巷23號3F/7F
2020-02-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 48.7 萬/坪 × 25.28 坪
權狀坪數25.28 坪
主建物18.73 坪
公設比14.6%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 25.28 坪
└ 主建物 18.73 坪
└ 公設等 6.55 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪25.28 坪
土地坐落 福林段三小段 708 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 48.7
雨農路中位 52.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比雨農路中位 低 7%比士林區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+3%
2026 年推估1,261 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。