臺北市松山區光復北路189號11F/17F

2023-10-27 實價登錄成交明細

成交總價 6,400 萬 82.5 萬/坪 × 77.59 坪

權狀坪數77.59 坪

主建物63.12 坪

公設比8.6%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 77.59 坪

└ 主建物 63.12 坪

└ 公設等 14.47 坪

土地持分 19.44 坪

0 坪77.59 坪

土地坐落 濱江段四小段 286-8 地號

價格拆解

成交總價6,400 萬

扣車位後房價6,400 萬

單價 82.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 82.5 萬/坪

本筆成交 82.5

本棟中位 84.8

光復北路中位 80

松山區 2023 年中位 82.8

比本棟中位低 3%比光復北路中位高 3%比松山區 2023 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交6,400 萬

+8%

2026 年推估6,926 萬

以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 526 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,280 萬

貸款（8 成）5,120 萬

每月月付191,816 元

30 年總利息1,785 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房3廳3衛

樓層11F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。