臺北市士林區承德路四段328號1F/14F
2021-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 57.5 萬/坪 × 69.53 坪
權狀坪數69.53 坪
主建物31.28 坪
公設比50.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 69.53 坪
└ 主建物 31.28 坪
└ 公設等 38.25 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪69.53 坪
土地坐落 百齡段一小段 310 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 57.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.5 萬/坪
本筆成交 57.5
本棟中位 55.5
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 4%比承德路四段中位 高 1%比士林區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,000 萬
+8%
2026 年推估4,337 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-10-02 9F/14F 3房2廳2衛 · 66.87 坪 66.6 萬/坪總 4,450 萬 2019-11-30 8F/14F 3房2廳2衛 · 77.3 坪 55.4 萬/坪總 4,280 萬 2019-11-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 67.31 坪 50.5 萬/坪總 3,400 萬 2015-01-02 14F/14F 4房2廳2衛 · 66.75 坪 64.8 萬/坪總 4,328 萬 2014-12-27 7F/14F 4房2廳2衛 · 66.87 坪 60.7 萬/坪總 4,060 萬 2013-08-27 11F/14F 3房2廳2衛 · 66.89 坪 63.5 萬/坪總 4,250 萬 2012-12-31 1F/14F 0房0廳1衛 · 69.53 坪 64.7 萬/坪總 4,500 萬 2012-12-19 7F/14F 4房2廳2衛 · 66.87 坪 50.2 萬/坪總 3,358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。