臺北市中正區南昌路一段83號13F/15F
2018-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 103.4 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物14.98 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 14.98 坪
└ 公設等 16.46 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 南海段三小段 157 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 103.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 103.4 萬/坪
本筆成交 103.4
本棟中位 103.4
南昌路一段中位 93.5
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 高 0%比南昌路一段中位 高 11%比中正區 2018 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,250 萬
+35%
2026 年推估4,386 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本案為預售屋買賣。土地價款含車位部分163萬，房屋價款含車位部分87萬。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。