臺北市士林區天母東路50巷20號2F/8F
2025-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 59.6 萬/坪 × 40.04 坪
權狀坪數40.04 坪
主建物34.06 坪
公設比11.3%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 40.04 坪
└ 主建物 34.06 坪
└ 公設等 5.98 坪
土地持分 5.43 坪
0 坪40.04 坪
土地坐落 三玉段二小段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.6 萬/坪
本筆成交 59.6
本棟中位 62
天母東路中位 64.4
士林區 2025 年中位 68.8
比本棟中位 低 4%比天母東路中位 低 7%比士林區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,388 萬
+0%
2026 年推估2,381 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 6F/8F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 66.6 萬/坪總 2,380 萬 2025-11-23 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.12 坪 68.9 萬/坪總 2,350 萬 2025-05-20 2F/8F 4房2廳2衛 · 43.19 坪 54.4 萬/坪總 2,350 萬 2024-11-23 8F/8F 3房2廳2衛 · 30.5 坪 74.8 萬/坪總 2,280 萬 2023-07-30 8F/8F 3房2廳2衛 · 49.05 坪 57.2 萬/坪總 2,660 萬 2023-04-03 3F/8F 2房1廳1衛 · 22.95 坪 71 萬/坪總 1,630 萬 2021-07-10 7F/8F 2房2廳1衛 · 21.79 坪 71.5 萬/坪總 1,558 萬 2021-07-04 5F/8F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 58 萬/坪總 1,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。