臺北市士林區天母東路50巷20號8F/8F
2024-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,280 萬 74.8 萬/坪 × 30.5 坪
權狀坪數30.5 坪
主建物25.76 坪
公設比11.3%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 30.5 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 4.74 坪
土地持分 4.16 坪
0 坪30.5 坪
土地坐落 三玉段二小段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 63.9
天母東路中位 64.6
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 17%比天母東路中位 高 16%比士林區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,280 萬
+3%
2026 年推估2,356 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）456 萬
貸款（8 成）1,824 萬
每月月付68,334 元
30 年總利息636 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。