臺北市士林區中山北路七段216巷5號4F/6F
2023-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 52.1 萬/坪 × 57.56 坪
權狀坪數57.56 坪
主建物40.96 坪
公設比22.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 57.56 坪
└ 主建物 40.96 坪
└ 公設等 16.6 坪
土地持分 12 坪
0 坪57.56 坪
土地坐落 天山段一小段 128 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 48.7
中山北路七段中位 59.8
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 7%比中山北路七段中位 低 13%比士林區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,000 萬
+7%
2026 年推估3,199 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2023-11-10 6F/6F 2房2廳3衛 · 51.21 坪 58.9 萬/坪總 3,015 萬 2022-12-09 6F/6F 5房2廳4衛 · 51.21 坪 46.6 萬/坪總 2,384 萬 2022-09-25 2F/6F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 63.7 萬/坪總 3,728 萬 2020-11-03 6F/6F 6房3廳6衛 · 48.9 坪 40.9 萬/坪總 2,000 萬 2020-08-19 1F/6F 4房2廳2衛 · 53.29 坪 46.5 萬/坪總 2,480 萬 2017-05-11 2F/6F 4房2廳2衛 · 58.54 坪 48.7 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。