臺北市大安區羅斯福路三段51號7F/25F
2018-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,501 萬 104.3 萬/坪 × 33.56 坪
權狀坪數33.56 坪
主建物17.54 坪
公設比29.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 33.56 坪
└ 主建物 17.54 坪
└ 公設等 16.02 坪
土地持分 2.67 坪
0 坪33.56 坪
土地坐落 龍泉段三小段 1105 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,501 萬
扣車位後房價3,501 萬
單價 104.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.3 萬/坪
本筆成交 104.3
本棟中位 114
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 9%比羅斯福路三段中位 高 11%比大安區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,501 萬
+19%
2026 年推估4,160 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,801 萬
每月月付104,929 元
30 年總利息977 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：向政府機關承購之案件。；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-05 10F/25F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 153.9 萬/坪總 4,530 萬 2023-09-04 10F/25F 2房1廳1衛 · 33.6 坪 126.5 萬/坪總 4,250 萬 2020-05-24 10F/25F 2房2廳1衛 · 33.6 坪 108.6 萬/坪總 3,650 萬 2018-10-25 8F/25F 3房1廳1衛 · 33.56 坪 95.7 萬/坪總 3,212 萬 2018-06-22 10F/25F 3房2廳1衛 · 33.6 坪 98.3 萬/坪總 3,301 萬 2017-08-10 12F/25F 0房2廳1衛 · 28.23 坪 114 萬/坪總 3,218 萬 2017-06-09 13F/25F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 118 萬/坪總 3,481 萬 2017-05-21 11F/25F 3房1廳2衛 · 28.23 坪 110.2 萬/坪總 3,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。