臺北市大安區復興南路一段390號8F/16F
2024-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 112.2 萬/坪 × 82.34 坪
權狀坪數82.34 坪
主建物50.64 坪
公設比29%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 82.34 坪
└ 主建物 50.64 坪
└ 公設等 31.7 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪82.34 坪
土地坐落 懷生段二小段 384 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,500 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價8,000 萬
單價 112.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.2 萬/坪
本筆成交 112.2
本棟中位 102.8
復興南路一段中位 102.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 9%比復興南路一段中位 高 9%比大安區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,500 萬
+3%
2026 年推估8,772 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,600 萬
貸款（8 成）6,400 萬
每月月付239,770 元
30 年總利息2,232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
復興南路一段342之1號 212.6 萬/坪 復興南路一段342號 126.5 萬/坪 復興南路一段79巷2號 95 萬/坪 復興南路一段340巷16號 130.5 萬/坪 復興南路一段107巷5弄25號 82.2 萬/坪 復興南路一段204號 98.5 萬/坪 復興南路一段127號 75.7 萬/坪 復興南路一段132號 130.8 萬/坪 復興南路一段360號 94.9 萬/坪 復興南路一段171號 162.1 萬/坪 復興南路一段253巷8號 84.3 萬/坪 復興南路一段79巷4弄2號 82 萬/坪 復興南路一段169號 154.3 萬/坪 復興南路一段107巷45之1號 110.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。