臺北市中正區羅斯福路三段150號6F/19F
2025-08-12 實價登錄成交明細
成交總價 7,500 萬 134.4 萬/坪 × 63.61 坪
權狀坪數63.61 坪
主建物34.48 坪
公設比25%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 63.61 坪
└ 主建物 34.48 坪
└ 公設等 29.13 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪63.61 坪
土地坐落 福和段一小段 914 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價7,500 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價7,150 萬
單價 134.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 134.4 萬/坪
本筆成交 134.4
本棟中位 123.9
羅斯福路三段中位 107.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 8%比羅斯福路三段中位 高 25%比中正區 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交7,500 萬
+14%
2026 年推估8,585 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,085 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,430 萬
貸款（8 成）5,720 萬
每月月付214,294 元
30 年總利息1,995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-11 2F/19F 1房0廳0衛 · 3.09 坪 120.2 萬/坪總 372 萬 2022-03-22 13F/19F 3房2廳3衛 · 89.34 坪 115.9 萬/坪總 10,350 萬 2018-10-26 7F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 96.7 萬/坪總 6,150 萬 2018-02-07 3F/19F 3房2廳2衛 · 62.24 坪 112.3 萬/坪總 6,120 萬 2017-07-20 15F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 124.1 萬/坪總 6,900 萬 2017-06-07 11F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 106.7 萬/坪總 6,790 萬 2017-03-14 8F/19F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 102.2 萬/坪總 6,500 萬 2016-11-02 19F/19F 4房2廳3衛 · 116.75 坪 144.7 萬/坪總 14,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。