臺北市士林區天母東路43巷4弄3號3F/7F
2018-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,730 萬 61.5 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物38.7 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 38.7 坪
└ 公設等 5.69 坪
土地持分 10.53 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 天山段二小段 289 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 61.5 萬/坪
本筆成交 61.5
本棟中位 80.8
天母東路中位 64.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 24%比天母東路中位 低 5%比士林區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,730 萬
+16%
2026 年推估3,155 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）546 萬
貸款（8 成）2,184 萬
每月月付81,821 元
30 年總利息762 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。