臺北市中正區金山南路一段57號19F/19F
2023-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 22,490 萬 205.8 萬/坪 × 136.38 坪
權狀坪數136.38 坪
主建物59.91 坪
公設比37.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 136.38 坪
└ 主建物 59.91 坪
└ 公設等 76.47 坪
土地持分 13.16 坪
0 坪136.38 坪
土地坐落 臨沂段二小段 227 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價22,490 萬
其中車位−1,320 萬
扣車位後房價21,170 萬
單價 205.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 205.8 萬/坪
本筆成交 205.8
本棟中位 162.8
金山南路一段中位 93.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 26%比金山南路一段中位 高 121%比中正區 2023 年中位 高 140%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交22,490 萬
+24%
2026 年推估27,865 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5,375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,234 萬
貸款（8 成）16,936 萬
每月月付634,491 元
30 年總利息5,906 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,320 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 4F/19F 3房2廳3衛 · 105.09 坪 167.5 萬/坪總 14,500 萬 2025-04-15 5F/19F 0房0廳0衛 · 115.9 坪 150.8 萬/坪總 13,388 萬 2024-03-08 7F/19F 0房0廳0衛 · 116.31 坪 162.6 萬/坪總 14,680 萬 2024-01-09 6F/19F 0房0廳0衛 · 105.09 坪 157 萬/坪總 13,752 萬 2023-10-03 14F/19F 0房0廳0衛 · 104.21 坪 175.2 萬/坪總 15,180 萬 2023-06-09 13F/19F 0房0廳0衛 · 104.87 坪 172.1 萬/坪總 15,020 萬 2023-03-30 9F/19F 0房0廳0衛 · 105.14 坪 162.9 萬/坪總 14,110 萬 2023-01-07 8F/19F 0房0廳0衛 · 105.09 坪 162.8 萬/坪總 14,228 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。