臺北市中正區羅斯福路三段84巷21號3F/7F
2025-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 3,388 萬 71.8 萬/坪 × 47.18 坪
權狀坪數47.18 坪
主建物32.99 坪
公設比11.5%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 47.18 坪
└ 主建物 32.99 坪
└ 公設等 14.19 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪47.18 坪
土地坐落 河堤段一小段 95 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 75.3
羅斯福路三段中位 107.1
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 5%比羅斯福路三段中位 低 33%比中正區 2025 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,388 萬
+16%
2026 年推估3,913 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 525 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,710 萬
每月月付101,542 元
30 年總利息945 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 0房1廳1衛 · 27.57 坪 25.3 萬/坪總 698 萬 2023-10-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 31.88 坪 75.3 萬/坪總 2,400 萬 2022-03-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.81 坪 77.3 萬/坪總 2,460 萬 2018-01-09 7F/7F 2房2廳2衛 · 47.18 坪 63 萬/坪總 2,970 萬 2016-03-04 5F/7F 2房2廳2衛 · 31.81 坪 78 萬/坪總 2,480 萬 2015-02-04 5F/7F 6房0廳6衛 · 47.18 坪 53.6 萬/坪總 2,530 萬 2014-10-27 0房2廳2衛 · 31.75 坪 93.6 萬/坪總 2,970 萬 2012-11-06 3房2廳2衛 · 31.75 坪 69.3 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。