臺北市中山區明水路555號
2025-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 93.9 萬/坪 × 44.94 坪
權狀坪數44.94 坪
主建物18.48 坪
公設比23.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 44.94 坪
└ 主建物 18.48 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 7.72 坪
0 坪44.94 坪
土地坐落 北安段三小段 605 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,650 萬
單價 93.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 93.9 萬/坪
本筆成交 93.9
本棟中位 74.2
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 27%比明水路中位 高 15%比中山區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,150 萬
+2%
2026 年推估3,212 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。