臺北市中山區明水路555號11F/16F
2025-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 987 萬 65 萬/坪 × 15.18 坪
權狀坪數15.18 坪
主建物7.24 坪
公設比43.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 15.18 坪
└ 主建物 7.24 坪
└ 公設等 7.94 坪
土地持分 2.81 坪
0 坪15.18 坪
土地坐落 北安段三小段 605 地號
價格拆解
成交總價987 萬
扣車位後房價987 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 74.2
明水路中位 81.4
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 低 12%比明水路中位 低 20%比中山區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交987 萬
+2%
2026 年推估1,007 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,582 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。