臺北市中正區牯嶺街146號14F/14F
2018-05-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,230 萬 63.5 萬/坪 × 56.83 坪
權狀坪數56.83 坪
主建物28.35 坪
公設比30%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 56.83 坪
└ 主建物 28.35 坪
└ 公設等 28.48 坪
土地持分 4.72 坪
0 坪56.83 坪
土地坐落 河堤段六小段 646 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,230 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 68.2
牯嶺街中位 76.9
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 7%比牯嶺街中位 低 17%比中正區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,230 萬
+38%
2026 年推估4,467 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋轉讓夫妻間轉讓價格不變親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。