臺北市大同區承德路三段308號4F/12F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 60.3 萬/坪 × 61.94 坪
權狀坪數61.94 坪
主建物29.94 坪
公設比33.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 61.94 坪
└ 主建物 29.94 坪
└ 公設等 32 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪61.94 坪
土地坐落 大龍段一小段 233 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價3,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 60.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60.3 萬/坪
本筆成交 60.3
本棟中位 60.3
承德路三段中位 61.4
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 高 0%比承德路三段中位 低 2%比大同區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,250 萬
+22%
2026 年推估3,967 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 717 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-18 0房0廳0衛 · 39.81 坪 83.1 萬/坪總 2,400 萬 2023-12-15 10F/12F 2房2廳2衛 · 64.37 坪 66 萬/坪總 4,250 萬 2023-05-17 12F/12F 2房2廳2衛 · 53.99 坪 62 萬/坪總 3,350 萬 2020-05-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 29.01 坪 63.8 萬/坪總 1,850 萬 2019-04-15 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.25 坪 59.8 萬/坪總 3,100 萬 2018-11-03 11F/12F 2房1廳1衛 · 29.01 坪 62.6 萬/坪總 1,815 萬 2018-09-19 4F/12F 4房2廳2衛 · 65.24 坪 52 萬/坪總 3,250 萬 2016-08-06 6F/12F 1房1廳1衛 · 35.24 坪 57 萬/坪總 2,008 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。