臺北市中正區重慶南路三段161號3F/15F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,399 萬 71.8 萬/坪 × 67.39 坪
權狀坪數67.39 坪
主建物34.15 坪
公設比30%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 67.39 坪
└ 主建物 34.15 坪
└ 公設等 33.24 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪67.39 坪
土地坐落 河堤段六小段 568 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,399 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價4,139 萬
單價 71.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.8 萬/坪
本筆成交 71.8
本棟中位 54.9
重慶南路三段中位 64.3
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 高 31%比重慶南路三段中位 高 12%比中正區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,399 萬
+24%
2026 年推估5,450 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,051 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）828 萬
貸款（8 成）3,311 萬
每月月付124,051 元
30 年總利息1,155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-17 5F/15F 2房2廳1衛 · 46.62 坪 74.4 萬/坪總 3,255 萬 2024-11-01 6F/15F 1房1廳1衛 · 16.59 坪 80 萬/坪總 1,088 萬 2024-06-26 10F/15F 2房2廳2衛 · 54.56 坪 73.7 萬/坪總 3,600 萬 2024-05-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 67.36 坪 73.1 萬/坪總 4,460 萬 2024-02-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 80.67 坪 71.2 萬/坪總 4,850 萬 2023-10-02 5F/15F 2房1廳1衛 · 51.51 坪 66.4 萬/坪總 3,420 萬 2023-01-01 8F/15F 3房2廳2衛 · 49.73 坪 62.8 萬/坪總 3,125 萬 2022-04-17 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.24 坪 58.6 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。