臺北市中正區仁愛路二段38巷7弄6號2F/6F
2021-12-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 78.9 萬/坪 × 5.07 坪
權狀坪數5.07 坪
主建物1.75 坪
公設比26.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 5.07 坪
└ 主建物 1.75 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 0.49 坪
0 坪5.07 坪
土地坐落 中正段二小段 153 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.9 萬/坪
本筆成交 78.9
本棟中位 91.5
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 低 14%比仁愛路二段中位 低 23%比中正區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+24%
2026 年推估496 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-10 2F/6F 1房1廳1衛 · 5.07 坪 78.9 萬/坪總 400 萬 2017-07-14 4F/6F 1房1廳1衛 · 15.27 坪 69.9 萬/坪總 1,068 萬 2017-07-01 5F/6F 1房0廳1衛 · 12.31 坪 85.3 萬/坪總 1,050 萬 2016-06-12 6F/6F 1房2廳1衛 · 19.47 坪 80.1 萬/坪總 1,560 萬 2015-07-27 5F/6F 1房0廳1衛 · 10.38 坪 91.5 萬/坪總 950 萬 2014-06-26 3F/6F 3房2廳1衛 · 25.56 坪 99.8 萬/坪總 2,550 萬 2013-10-11 5F/6F 1房1廳1衛 · 7.85 坪 98.9 萬/坪總 777 萬 2012-11-13 3F/6F 1房1廳1衛 · 11.51 坪 75.6 萬/坪總 870 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。