臺北市文山區羅斯福路六段166巷10號1F/7F
2023-08-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 82.8 萬/坪 × 33.2 坪
權狀坪數33.2 坪
主建物15.45 坪
公設比51.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 33.2 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 5.35 坪
0 坪33.2 坪
土地坐落 萬慶段一小段 413 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.8 萬/坪
本筆成交 82.8
本棟中位 63.3
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 31%比羅斯福路六段中位 高 23%比文山區 2023 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+16%
2026 年推估3,183 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
羅斯福路六段378號 74.3 萬/坪 羅斯福路六段455巷2號 64.4 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄23號 63.4 萬/坪 羅斯福路六段101號 54.9 萬/坪 羅斯福路六段159巷5弄7號 45.8 萬/坪 羅斯福路六段176號 85.7 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄25號 79.4 萬/坪 羅斯福路六段56號 67 萬/坪 羅斯福路六段62號 50.5 萬/坪 羅斯福路六段114號 54.2 萬/坪 羅斯福路六段264號 48.1 萬/坪 羅斯福路六段166巷8弄10號 78.9 萬/坪 羅斯福路六段142巷20弄9號 69.5 萬/坪 羅斯福路六段322號 64 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。