臺北市萬華區西園路二段281巷28號2F/13F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,890 萬 39.2 萬/坪 × 48.25 坪
權狀坪數48.25 坪
主建物23.64 坪
公設比43.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 48.25 坪
└ 主建物 23.64 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪48.25 坪
土地坐落 雙園段三小段 693 地號
價格拆解
成交總價1,890 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 47.6
西園路二段中位 45.3
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 18%比西園路二段中位 低 13%比萬華區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,890 萬
+19%
2026 年推估2,249 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-14 1F/13F 0房0廳0衛 · 13.13 坪 47.6 萬/坪總 625 萬 2022-10-04 5F/13F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 40.5 萬/坪總 1,639 萬 2022-07-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬 2022-07-09 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.3 坪 53.2 萬/坪總 2,408 萬 2014-12-23 2F/13F 3房1廳2衛 · 48.25 坪 72.5 萬/坪總 3,500 萬 2014-01-01 12F/13F 4房2廳2衛 · 77 坪 41.7 萬/坪總 2,895 萬 2013-11-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 45.7 萬/坪總 1,850 萬 2013-09-06 9F/13F 3房1廳2衛 · 48.92 坪 8.7 萬/坪總 426 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。