臺北市大同區南京西路41號5F/13F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,972 萬 100 萬/坪 × 19.72 坪
權狀坪數19.72 坪
主建物11.6 坪
公設比34%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 19.72 坪
└ 主建物 11.6 坪
└ 公設等 8.12 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪19.72 坪
土地坐落 圓環段二小段 264 地號（共 16 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100 萬/坪
本筆成交 100
本棟中位 100
南京西路中位 69.1
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 0%比南京西路中位 高 45%比大同區 2025 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,972 萬
+3%
2026 年推估2,040 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）394 萬
貸款（8 成）1,578 萬
每月月付59,103 元
30 年總利息550 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：四個共有人以相同條件出賣給同一人包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 7F/13F 0房0廳0衛 · 18.56 坪 102.3 萬/坪總 1,898 萬 2024-10-21 7F/13F 3房1廳2衛 · 86.86 坪 100 萬/坪總 7,742 萬 2024-08-14 13F/13F 0房2廳1衛 · 14.76 坪 121.2 萬/坪總 1,788 萬 2024-08-14 13F/13F 0房2廳1衛 · 27.21 坪 121.2 萬/坪總 2,048 萬 2024-07-04 8F/13F 0房0廳0衛 · 19.72 坪 120.7 萬/坪總 2,381 萬 2024-02-23 4F/13F 1房2廳1衛 · 19.9 坪 105 萬/坪總 2,090 萬 2023-11-08 12F/13F 0房0廳0衛 · 14 坪 102 萬/坪總 1,428 萬 2023-11-05 11F/13F 0房0廳0衛 · 14 坪 84.8 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。