臺北市大安區敦化南路一段289號2F/14F
2020-10-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 84.2 萬/坪 × 35.62 坪
權狀坪數35.62 坪
主建物26.69 坪
公設比25.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 35.62 坪
└ 主建物 26.69 坪
└ 公設等 8.93 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪35.62 坪
土地坐落 仁愛段四小段 125 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.2 萬/坪
本筆成交 84.2
本棟中位 101.1
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 17%比敦化南路一段中位 低 20%比大安區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,418 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-06-11 10F/14F 3房2廳2衛 · 73.23 坪 137 萬/坪總 8,222 萬 2022-11-08 2F/14F 0房1廳0衛 · 21.34 坪 101.1 萬/坪總 2,156 萬 2022-03-14 2F/14F 0房1廳0衛 · 25.79 坪 110.1 萬/坪總 2,840 萬 2018-07-19 2F/14F 0房0廳0衛 · 28.62 坪 82.1 萬/坪總 2,350 萬 2015-10-27 3F/14F 3房2廳2衛 · 73.01 坪 89 萬/坪總 6,500 萬 2014-12-30 3F/14F 5房2廳2衛 · 73.02 坪 108.9 萬/坪總 7,950 萬 2014-11-07 13F/14F 5房3廳3衛 · 136.26 坪 91 萬/坪總 12,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。