臺北市中山區龍江路239號8F/14F
2025-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,458 萬 89.6 萬/坪 × 38.61 坪
權狀坪數38.61 坪
主建物27.53 坪
公設比15.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 38.61 坪
└ 主建物 27.53 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪38.61 坪
土地坐落 榮星段三小段 591-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.6 萬/坪
本筆成交 89.6
本棟中位 72.9
龍江路中位 62.9
中山區 2025 年中位 82.4
比本棟中位 高 23%比龍江路中位 高 42%比中山區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,458 萬
+2%
2026 年推估3,527 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）692 萬
貸款（8 成）2,766 萬
每月月付103,640 元
30 年總利息965 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-06-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 53.82 坪 72.9 萬/坪總 3,924 萬 2024-06-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 72.9 萬/坪總 2,814 萬 2024-06-02 13F/14F 4房2廳2衛 · 48.16 坪 72.9 萬/坪總 3,512 萬 2019-01-07 14F/14F 5房6廳5衛 · 30.39 坪 18.1 萬/坪總 550 萬 2018-12-30 14F/14F 5房6廳5衛 · 30.39 坪 18.1 萬/坪總 550 萬 2012-10-26 3F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 25.6 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。