臺北市士林區忠誠路一段12號11F/13F
2018-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 9,991 萬 64 萬/坪 × 156.13 坪
權狀坪數156.13 坪
主建物56.45 坪
公設比34.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 156.13 坪
└ 主建物 56.45 坪
└ 公設等 99.68 坪
土地持分 16.65 坪
0 坪156.13 坪
土地坐落 芝山段二小段 613 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價9,991 萬
扣車位後房價9,991 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 111.7
忠誠路一段中位 75.1
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 43%比忠誠路一段中位 低 15%比士林區 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交9,991 萬
+16%
2026 年推估11,611 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,998 萬
貸款（8 成）7,993 萬
每月月付299,442 元
30 年總利息2,787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。